Au Canada, les employés
indépendants disposent moins de faveurs en matière d’hypothèque. En effet,
leurs salaires peuvent varier ou être imprévisibles, ce qui rend le processus
plus difficile. Pourtant, cela peut leur procurer plusieurs avantages. Pour y
remédier, la Société canadienne d’Hypothèques et de logements (SCHL) a décidé de faciliter l’admissibilité de ces salariés à
une hypothèque.
Une difficulté d’admissibilité à l’hypothèque pour les travailleurs autonomes
Il existe une grande différence
entre un travailleur autonome et un travailleur traditionnel. Contrairement à
ce dernier, le revenu du salarié indépendant est instable. Autrement dit, il
varie en fonction de l’évolution du marché. Parfois, le travailleur ne reçoit
aucun contrat. Parfois, l’affaire explose. Suite à ce problème d’instabilité,
les prêteurs hypothécaires sont souvent réticents à l’idée de contracter avec
un travailleur autonome. En effet, ils demandent plus de preuves en matière de
revenus, soit deux ans de salaires perçus. De plus, il impose plusieurs
exigences. Par exemple, le salarié doit avoir payé la totalité de ses impôts
intérieurs. De même, il doit avoir une cote de crédit, supérieure à 600.
Suite à ces constatations, la Société Canadienne d’Hypothèques et de logements
(SCHL) a décidé d’entamer certains changements au
niveau de l’admissibilité des travailleurs autonomes à l’hypothèque.
Une facilité d’accès des travailleurs autonomes aux prêts hypothécaires
Dorénavant, l’accessibilité des
travailleurs autonomes à l’hypothèque se fera plus facilement et plus
simplement. En effet, l’agence fédérale du logement canadienne a décidé
d’entamer certains changements dans ce domaine. Elle souhaite donner aux prêteurs,
plus d’orientation et de flexibilité pour aider les travailleurs autonomes. De
même, un plus grand nombre de documents va être accepté, afin de satisfaire aux
exigences de l’admissibilité. Les changements se sont d’ailleurs s’opérer depuis
le 1er octobre 2018.
Cette modification a été notamment causée pour deux raisons. Le premier facteur
concerne le nombre des travailleurs. En effet, ils représentent plus de la
moitié de la population active. Quant au second, il s’agit des avantages
procurés par l’hypothèque.
Les avantages de l’hypothèque pour un travailleur autonome
Tout comme un travailleur traditionnel, l’hypothèque procure plusieurs avantages pour un travailleur autonome. En premier lieu, le prêt hypothécaire tient compte de la situation particulière du travailleur. En cas de manque de preuves conventionnelles, il peut même obtenir des financements pour finaliser son projet. En second lieu, si le revenu du salarié est admissible, il peut emprunter jusqu’à 80 % du prix d’achat et de la valeur de la propriété sans assurance, en cas de non-paiement. Cet emprunt peut même monter jusqu’à 95 % en présence d’assurance. En dernier lieu, le prêt hypothécaire permet aux travailleurs autonomes de bénéficier des taux d’intérêt concurrentiels. De plus, l’accès à l’assurance individuelle et à l’assurance de portefeuille devient plus facile.