Introduction
Lorsqu’on parle d’investissement immobilier, on pense généralement à l’achat d’un bien immobilier pour le louer. Mais ce type d’investissement peut aussi revêtir d’autres formes, comme l’achat de parts de SCPI (société civile de placement immobilier) ou encore l’investissement direct en immeuble. Quels sont alors les avantages fiscaux liés à ces différents types d’investissement ? Cet article propose une analyse détaillée des principales mesures fiscales applicables.
Les avantages fiscaux des SCPI
La première forme d’investissement immobilier que nous allons examiner est la SCPI. Il s’agit d’une forme particulièrement intéressante car elle présente plusieurs avantages fiscaux. Tout d’abord, les dividendes perçus sont exonérés de prélèvements sociaux. Ensuite, les plus-values sur la cession des parts sont soumises au barème progressif de l’impôt sur le revenu.
Les avantages fiscaux liés à un investissement direct en immeuble
Un autre type d’investissement immobilier est l’investissement direct en immeuble. Celui-ci offre également plusieurs avantages fiscaux intéressants. Tout d’abord, les loyers perçus sont soumis à un abattement forfaitaire de 50 %, ce qui réduit considérablement le montant imposable. De plus, les investisseurs peuvent bénéficier de réductions d’impôts grâce aux dispositifs Pinel et Denormandie. Ces dispositifs permettent aux contribuables de bénéficier de réductions allant jusqu’à 21 % du prix du bien acheté sur une période allant jusqu’à 12 ans.
Conclusion
Comme on l’a vu, les investissements immobiliers proposent plusieurs avantages fiscaux très intéressants pour les contribuables. Les SCPI offrent notamment des dividendes exonérés de prélèvements sociaux et des plus-values soumises au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Quant à l’investissement direct en immeuble, il offre des réductions d’impôt grâce aux dispositifs Pinel et Denormandie ainsi qu’un abattement forfaitaire sur les loyers perçus.